Bejvák za ojro ?!

Poměrně pravidelně se v českých novinách objevují články (zpravidla převzaté ze CNN) o domech, které nabízejí sicilské obce za mrzký peníz. Často nás někdo kontaktuje s dotazem, jak na to. Z pozice lehce zainteresovaného člověka k tomu mám pár nesourodých postřehů, které se mohou třeba někomu hodit. Přímou zkušenost s tím, že by někdo využil takovou obecní nabídku, nemám, takže se mohu jen domnívat, jaké to má výhody a důsledky. Níže sepsané úvahy jsou platné pro běžného pozemšťana. Pokud máte badžet zhruba 500K euro, tak vám to dá na vilu 250m2 v olivovém háji, s výhledem na moře - vy už číst dál nemusíte, vy si ji prostě kupte =) 

Hlavním důvodem (ten se teda dočtete v každém ze zmiňovaných článků), proč sicilské obce tuto možnost nabízí, je opětovné a dlouhodobé zalidnění, hlavně ve vnitřních částech ostrova. Takže čecháček, který tam bude na týden v roce, je nebude z principu věci zajímat tak, jako mladý místní pár, který hledá levné bydlení. Ale budiž - cizinec aspoň ten domek opraví =). Na netu si najdete stránky třeba jako casea1euro.it a proklikáte se až k předpřipraveným dokumentům na obecním webu. Zde zjistíte zhruba jejich podmínky a pokud vám budou sedět, tak bych se s obcí spojil, ať pošlou třeba fotky domů, které jsou k dispozici - pokud je tedy nemají už na webu. Pokud bych já chtěl takovouto nabídku využít, tak za podmínky, že mi obec pomůže s "papírováním". Bude se jednat o to, že obec je jen prostředníkem - dejme tomu garantem. Vy budete převod řešit s majitelem, který bude žít třeba v Americe, a to nebude nic snadného. Občas prý bývá jedna z podmínek převedení residence. To si každý musí rozmyslet, jestli tam chce jet na delší dobu nebo ne. Tato podmínka je logická kvůli tomu, aby lidé v obci trvale žili - tu docela snadno splňují němečtí nebo francouzští důchodci, kteří si vysnili podzim života v krásném prostředí středomoří. Projekt "dům za euro" se rychle rozvíjí, co týden se přidávají nová městečka a vesnice. 

A samotná rekonstrukce? Před samotnou koupí musíte zpravidla ukázat projekt rekonstrukce - předpokládám, že nebude stačit skica na podtácku=), a rekonstrukci začít třeba do dvou měsíců po podepsání smlouvy. Často se bude jednat o domy v centru v historické zástavbě, což by mohlo znamenat i památkově chráněné. Sekundárním přínosem pro obec, resp. místní ekonomiku, je to, že si domek necháte vopucovat od místního zedníka. To jestli si můžete rekonstrukci udělat svépomocí, bych řešil určitě před koupí a ideálně to mít napsané v nějaké té dohodě. Tomu bych i případně podřídil výběr tam, kde s tím nebudou mít problém. Jsem přesvědčen, že s takovým českým řešením moc nepočítají, ale bránit by se nemuseli =) Ceny za práci tu jsou oproti Česku o něco vyšší, ale žádná tragédie. Ovšem pracovní morálka a dodací lhůty těžce středomořské. Takže obcí daný limit x let nemusí být dostatečný a tady se nám ukazuje další bod kupní smlouvy, a to sice ten, že při neplnění smlouvy může nemovitost i případná kauce (4000-5000 euro) propadnout obci. Také je třeba nepodcenit delší budoucnost a rozmyslet jak financovat běžné náklady- proud, voda, odpadky, daně. 

Jak bych to udělal teď já, kdybych si umanul pořídit si bydlení na ostrově? Mám rád svý jistý a svazující nabídku za jedno euro bych hodně zvažoval. To raději vybrat domek na který mám a nakládat s ním tak, jak si mohu zrovna dovolit. Pokud si chcete zařídit bydlení na dálku, jako že prostě "chalupu", bydlet a pracovat v CZ a tam jezdit na letní vodfrk, tak asi tak... podle mě to bez osobního kontaktu nejde. Sice třeba tady najdete hodně nemovitostí a může se to hodit aby člověk věděl kde, co a za kolik. Nic se ale jinak pořádně nedozvíte, nabídka na místě bude nesrovnatelně vyšší než na netu, kde hlavně ceny budou napálený. Udělejte si dovolenou, projeďte si ten rozmanitej ostrov dokola a napříč, ať víte jestli je pro vás lepší místo u Trapan, kde je supr moře na kajtování, nebo blíž k Liparskejm ostrovům, kde to bude skvělé na potápění, nebo skály na lezení v oblasti Madonie. Na tom místě pár dní pobuďte, nebo se na přes rok vraťte přímo tam, seznamte se s místními a třeba za jejich asistence rozjeďte hledání nemovitosti. Když projevíte zájem a budete moct platit, tak cena rázem bude pružnější, protože prostě ten barák už chtějí prodat =) Důležitou poznámkou může být, že bez vůle se učit italsky to nepůjde. S angličtinou nebo němčinou stěží pochodíte jako turista natož jako kupec nemovitosti. To že se budete snažit mluvit po jejich, vám bude otevírat úplně jiné možnosti! 

My koupi zvládli díky tomu, že jsme původně přijeli na pár měsíců za prací, chvíli se sžívali a udusali kolem sebe nějaké sociální zázemí a toho pak využili, aby se bylo kde opřít, když se začali řešit projektanti a advokáti. Ani po letech si nedovedu představit, že bych komunikaci s úřady měl dělat sám nebo nedejbože online. Neříkám, že to nejde. Jen je potřeba se tomu věnovat a ideálně tam být. Je to hodně o osobním setkání a trpělivosti. Jestli vás vytáčí, když někdo přijde na schůzku pozdě, nebo že vám nedali přednost v křižovatce, tak nad středomořím ještě popřemýšlejte. 

Aby jste měli měřítko, tak my domek (rozměrem spíš malý byt) 32 m2 + cca 10 m2 sklep koupili za 15K euro (z toho cca 2500 bylo za právníka). Drobná oprava se krapet zvrhla, takže pak vyšla na dalších 15.000 euro. Bežnější domek (okolo 150 m2) u pláže kousek od nás se pohybují 250- 450K euro. Domek v kopcích - v městské zástavbě ale i na samostatném pozemku může být i od 30.000 eur (kolem 100K je už moc hezkej výběr).

Vzpomínám, když za námi byli jedni kamarádi. V poslední den pobytu od nás ráno odjížděli autobusem na vlak a na letiště. Já už byl na dílně, když mi Radek volá, že stojí na zastávce - tři lidi s krosnama - a že autobus kolem nich jen projel a řidič na ně jen zíral, ale nezastavil. Cože? No nic, půjčil jsem si šéfovo auto a spěšně je odvezl na vlak, aby to stíhali. Docela vytočenej, ze situace, kterou jsem nečekal a nechápal, jsem se vrátil na dílnu. Ptal jsem se, jak je tohle možný, že jim nezastavil? A odpověď? "No jó, když on je nezná". (Takhle to tu chodí ve všem!)

(sesmoleno v květnu 2021, Vašek)